صفحه محصول - نمونه قرارداد مدیر داخلی املاک

مدیر داخلی املاک به عنوان یکی از ارکان کلیدی هر مشاوره املاک، مسئولیت نظارت بر عملکرد مشاورین، مدیریت قراردادها، آموزش نیروها، پیگیری امور اداری و مالی و افزایش راندمان کلی دفتر را بر عهده دارد. با توجه به دسترسی این شخص به اطلاعات حساس مالی و حقوقی دفتر، تنظیم یک قرارداد کاری شفاف، جامع و منطبق با قانون کار نه یک انتخاب، بلکه ضرورتی انکارناپذیر است. متاسفانه بسیاری از اختلافات حقوقی در دفاتر املاک، چه در حوزه کار (بیمه، سنوات و حق السعی) و چه در حوزه تجاری (تضییع اموال و ...) به دلیل نبود قرارداد کتبی اصولی رخ می دهد و در مراجع قضایی، فقدان سند به نفع کارگر تمام خواهد شد.

از جمله وظایف کلیدی یک مدیر داخلی عبارتند از: نظارت و کنترل بر عملکرد مشاورین املاک، آموزش صحیح مشاورین از هر نظر (اجتماعی، مدنی، فرهنگی و روابط عمومی)، پیگیری امور اداری و مالی دفتر (اخذ و تمدید مجوزها، پرداخت عوارض)، مذاکره و تنظیم قراردادهای تخصصی (مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت)، جذب مشاور جدید، مدیریت و نظارت بر اجرای دقیق آیین نامه های اتحادیه و حفظ نظم و انضباط کلیه پرسنل. مدیر داخلی باید دلسوز، وفادار، امانت دار، مهربان، دارای پشتکار و تلاش گر، مقتدر، منضبط و معتقد به قوانین کشور باشد. نحوه مدیریت املاک توسط مدیرعامل وقت تعیین و کلیه مدیران داخلی موظف به پیروی بی چون و چرا از آن هستند.

این قرارداد بر اساس ماده 7 قانون کار (تعریف قرارداد کار)، ماده 190 قانون مدنی (شرایط صحت معاملات) و ماده 148 قانون کار (الزام به بیمه) تدوین شده است. طبق آخرین مصوبات شورای عالی کار در سال 1404، حداقل حقوق پایه ماهانه 10,399,068 تومان تعیین شده و نحوه محاسبه اضافه کاری با ضریب 40 درصد اضافه بر مزد هر ساعت کار عادی می باشد.

✨ این قرارداد استاندارد مدیر داخلی املاک (Word قابل ویرایش) شامل چه بخش هایی است؟

مشخصات دقیق طرفین و مبنای قانونی: درج کامل اطلاعات هویتی و تماس کارفرما و مدیر داخلی به همراه مستندات قانونی جهت شفافیت.
موضوع قرارداد و شرح جزئی وظایف مدیر داخلی: تعیین دقیق عنوان شغلی (مدیر داخلی مشاور املاک) به همراه شرح کامل وظایف (نظارت بر عملکرد مشاورین، آموزش، مدیریت قراردادها، نظارت بر امور مالی و اداری و ...).
مدت قرارداد و تعیین نوع همکاری (معین/موقت و ...): تعیین تاریخ شروع و پایان همکاری و نوع قرارداد (دائم، موقت، آزمایشی).
ساعات کاری و نحوه محاسبه اضافه کاری (40% ضریب): تعیین ساعات شروع و پایان کار روزانه، تعطیلات هفتگی و نحوه محاسبه اضافه کاری.
حقوق پایه، مزایا و نحوه پرداخت (مطابق با آخرین مصوبات 1404): تعیین پایه حقوق مبتنی بر آخرین مصوبات وزارت کار، حق مسکن، بن کارگری، حق اولاد، سنوات و عیدی پایان سال و نحوه و زمان دقیق پرداخت.
بیمه و تضمین قانون کار (بند حیاتی و الزامی ماده 148): قید تعهد کارفرما برای بیمه کردن مدیر داخلی از بدو شروع به کار نزد سازمان تامین اجتماعی. عدم رعایت این بند برای کارفرما مسئولیت ساز است.
اخذ تضامین و سفته حسن انجام کار (بند اختصاصی): شرط اخذ سفته به عنوان تضمین حسن انجام کار و امانت داری مدیر، همچنین ضوابط بازپس گیری آن.
محرمانگی و اسرار تجاری دفتر: تعهد به عدم افشای اسرار تجاری، اطلاعات مالی و فهرست مشتریان حتی پس از خاتمه همکاری.
مرخصی استحقاقی و استعلاجی: نحوه محاسبه (حداقل 1 ماه) و تاریخ استفاده از مرخصی استحقاقی سالانه و شرایط مرخصی استعلاجی.
شرایط فسخ و خاتمه همکاری: تعیین موارد فسخ (اتمام مدت، استعفا با اطلاع قبلی یک ماهه کتبی، اخراج به دلیل تخلفات انضباطی) و نحوه تسویه حساب نهایی.
حل اختلاف و مرجع داوری: تعیین اداره کار و هیات های تشخیص و حل اختلاف به عنوان مرجع صالح برای رسیدگی به اختلافات ناشی از کار.
اسقاط خیارات: اسقاط کافه خیارات (به جز خیار تدلیس) برای استحکام قرارداد و جلوگیری از فسخ یک طرفه.
امضای طرفین و دو شاهد معتمد: امضای کارفرما و مدیر داخلی، درج مشخصات و امضای دو شاهد و ثبت تاریخ دقیق در تمام صفحات.

این قرارداد برای چه کسانی کاربرد دارد؟

مدیران و صاحبان مشاوره های املاک و دفاتر پیشخوان دولت: برای استخدام قانونی و شفاف مدیر داخلی و پیشگیری از دعاوی بیمه و کار.
مدیران داخلی در املاک و مدیران رنج/شعب: برای آگاهی از حقوق قانونی خود و تضمین دریافت مزایا (حق بیمه، اضافه کاری، سنوات و عیدی).
وکلا و مشاوران حقوقی حوزه کار و ملک: به عنوان یک ابزار حرفه ای برای تنظیم قراردادهای استخدامی تخصصی.

📥 با دریافت این فایل، یک نمونه قرارداد مدیر داخلی املاک استاندارد، جامع و کاملاً قابل شخصی سازی در محیط Word را در اختیار خواهید داشت که می توانید بر اساس نوع مدیریت و سطح مسئولیت خاص خود تنظیم کنید و از بروز اختلافات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کنید.