صفحه محصول - نمونه قرارداد پیمان مدیریت | قالب Word جامع و استاندارد پروژه های ساختمانی

🏢 آیا می دانید تفاوت پیمان مدیریت با قراردادهای پیمانکاری متعارف چیست و چرا این روش برای پروژه های ساختمانی ایده آل است؟

فرض کنید زمینی دارید و سرمایه لازم برای ساخت آن را نیز در اختیار دارید، اما دانش و مهارت کافی برای اجرای ساختمان را ندارید. در این حالت، قرارداد پیمان مدیریت بهترین گزینه برای شماست . در این نوع قرارداد که گاهی به اشتباه با مدیریت پیمان یکی گرفته می شود، شما به عنوان مالک و سرمایه گذار، تمام هزینه های پروژه را تامین می کنید و اجرای کار را به یک سازنده حرفه ای (مدیر پیمان) می سپارید. در مقابل، مدیر پیمان درصدی از کل هزینه های پروژه را به عنوان دستمزد دریافت می کند .

قرارداد پیمان مدیریت یک توافق حقوقی بین کارفرما و پیمانکار است که طی آن پیمانکار مسئولیت مدیریت، نظارت و اجرای مراحل مختلف پروژه را بر عهده می گیرد . این قرارداد بر اساس ماده 10 قانون مدنی و تحت حاکمیت اصول آزادی و لزوم بین اشخاص منعقد می شود . برای پروژه هایی که کارفرمای آن ها دستگاه های اجرایی هستند، رعایت شرایط عمومی پیمان نشریه 4311 سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور نیز الزامی است .

📄 نمونه قرارداد پیمان مدیریت (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب حقوقی جامع و استاندارد است که با الهام از نمونه قراردادهای معتبر و با در نظر گرفتن شرایط عمومی پیمان و مبحث دوم مقررات ملی ساختمان تدوین شده است. این قرارداد تمام ارکان یک همکاری حرفه ای را پوشش می دهد.

✨ چرا این قرارداد برای کارفرمایان و مدیران پیمان ضروری است؟

✅ مشخصات دقیق طرفین و راه های ارتباطی: در این قرارداد، اطلاعات کامل طرفین (اعم از حقیقی یا حقوقی) شامل نام، شماره ملی/شناسه ملی، شماره ثبت، آدرس کامل (به عنوان اقامتگاه قانونی)، شماره تلفن، شماره همراه برای پیام رسان و آدرس ایمیل قراردادی درج می شود. مکاتبات رسمی صرفاً از طریق این راه ها معتبر است .

✅ موضوع قرارداد شفاف: موضوع قرارداد عبارت است از مدیریت فنی، اجرایی، مالی و اداری پروژه به منظور اجرای صحیح آن مطابق نقشه ها و مشخصات فنی پیوست که به تایید طرفین رسیده است .

✅ مدت قرارداد و برنامه زمانی: مدت قرارداد با توجه به شارژ مالی پروژه و توافق طرفین تعیین می شود. پیمانکار موظف است جدول زمانی پیشرفت امور اجرایی (ساختار شکست کار) را ظرف مدت مشخصی تهیه و به کارفرما تسلیم نماید. تاخیرهای مجاز (ناشی از شرایط جوی یا کارهای جدید) و جریمه تاخیر نیز در این بخش پیش بینی می شود .

✅ تنخواه گردان و نحوه تامین هزینه ها (حیاتی ترین بخش): کارفرما مبلغ مشخصی را به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر پیمان قرار می دهد. کلیه هزینه های اجرای پروژه توسط پیمانکار از این محل برداشت می شود و پس از ارائه صورت هزینه ها و برگ خریدهای مربوطه، تنخواه گردان تجدید می گردد .

✅ حق الزحمه پیمانکار (درصدی): حق الزحمه مدیر پیمان به صورت درصدی از کل هزینه های انجام شده (اعم از اجرایی و اداری) تعیین می شود. برای مثال، اگر درصد توافقی 10٪ باشد، پیمانکار 10٪ از هر صورت هزینه را به عنوان کارمزد دریافت می کند . نحوه محاسبه و زمان پرداخت آن (پس از کسر درصدی به عنوان حسن انجام کار) به طور شفاف مشخص می گردد .

✅ تعهدات کامل مدیر پیمان :
• برآورد اولیه هزینه ها و ارائه آن به کارفرما
• تعیین پیمانکاران جزء و عقد قرارداد با آنها
• تهیه و خرید کلیه مصالح و اجاره لوازم و ماشین آلات مورد نیاز
• نظارت کامل و ایجاد هماهنگی برای اجرای به موقع و صحیح پروژه
• تهیه صورت هزینه ها به صورت دوره ای (مثلاً هر 15 روز یکبار) و ارائه به کارفرما
• بیمه ماهانه کارگران و ارائه مفاصا حساب بیمه به کارفرما
• عدم واگذاری موضوع قرارداد به غیر

✅ تعهدات کارفرما :
• تامین کلیه هزینه های پروژه (از جمله پرداخت به موقع تنخواه گردان و صورت هزینه ها)
• همکاری های لازم از قبیل دادن وکالتنامه برای اخذ انشعابات و مراجعه به مراجع رسمی
• اخذ مجوزهای اصلی پروژه (البته معمولاً با اعطای وکالت به مدیر پیمان واگذار می شود)
• بیمه نمودن مشاور و مدیر پیمان برای پوشش خسارات احتمالی

✅ افزایش کار و عملیات جدید: کارفرما تا اندازه ای می تواند مقدار کار را افزایش دهد که سه شرط رعایت شود: زمان اجرای کار اضافی از درصد مشخصی از مدت اولیه بیشتر نباشد، هزینه آن از درصد معینی از مبلغ مبنا تجاوز نکند و کار اضافی در حوزه موضوع قرارداد اولیه باشد .

✅ حسن انجام کار و تضمین ها: درصدی از هر کارمزد (معمولاً 5 تا 10٪) به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر می گردد که پس از خاتمه قرارداد و تحویل قطعی پروژه به پیمانکار پرداخت می شود .

✅ داوری و حل اختلاف: هرگونه اختلاف در اجرای قرارداد ابتدا از طریق مذاکره حل وفصل می گردد. در غیر این صورت، اختلاف نزد داور مرضی الطرفین یا کارشناس رسمی دادگستری ارجاع داده می شود .

✅ قابل ویرایش و شخصی سازی کامل (Word): فایل در قالب Word ارائه می شود تا بتوانید به راحتی آن را مطابق با نیازهای خاص پروژه خود ویرایش کنید.

🎯 مقایسه پیمان مدیریت با مشارکت در ساخت :

⚠️ نکات مهم در تنظیم قرارداد پیمان مدیریت:

❌ اگر در قرارداد مدیریت پیمان یک یا دو طرف قرارداد، دولت یا نهادهای دولتی باشند، لازم است تا شرایط عمومی پیمان (نشریه 4311) که هر ساله از سوی سازمان برنامه و بودجه کشور اعلام می شود نیز رعایت شود .

❌ طبق ماده 13 قانون کار، مالک باید قرارداد خود را به نحوی با سازنده ببندد که در آن سازنده متعهد شود تمامی مقررات قانون کار را در مورد کارکنان خود رعایت کند .

❌ شرایط کلی صحت قرارداد شامل قصد طرفین، رضایت، اهلیت، معین بودن موضوع و مشروعیت جهت طبق مواد 190 و 211 قانون مدنی باید رعایت شود .

📥 همین حالا این نمونه قرارداد ارزشمند را دانلود کنید و پروژه ساختمانی خود را با یک سند حقوقی معتبر و تضمین کننده حقوق طرفین، با روش پیمان مدیریت آغاز نمایید!

دانلود آنی پس از پرداخت